Новый закон о иностранцах в Черногории, вступающий в силу с 2026 года: что на самом деле меняется и кого это затрагивает?
19 января 2026 года в Черногории вступил в силу новый Закон об иностранцах , который внес изменения в сферу выдачи разрешений на проживание иностранным владельцам недвижимости и предпринимателям.
Однако, наряду с распространением этой технологии , в последнее время стало распространяться большое количество неточной или неполной информации , особенно в социальных сетях, в закрытых дискуссионных группах или в Telegram. Зачастую это утверждения без юридического толкования, что может вызывать ненужное беспокойство у инвесторов.
Цель данной статьи — четко изложить, что именно предусматривает закон , кого затрагивают изменения и о чем должны знать иностранные владельцы и предприниматели.
Минимальная стоимость объекта недвижимости для проживания: Да, но с исключениями.
Новый закон устанавливает минимальную стоимость недвижимости в размере 150 000 евро для подачи заявлений на получение вида на жительство на основании права собственности на недвижимость.
Стоимость недвижимости будет определяться на основании данных налоговой администрации Черногории , а не по цене покупки, указанной в договоре.
Данное условие не распространяется на граждан:
- Государства-члены Европейского союза
- Исландия
Лихтенштейн
- Норвегия
- Швейцария
Условия проживания для этих лиц остаются значительно проще.
Обязательство, которое распространяется на всех.
Независимо от гражданства, каждый заявитель должен продемонстрировать следующее:
- Все налоги, относящиеся к данной собственности, уплачены в установленном порядке.
Неоднозначность на практике: несколько объектов недвижимости, совместное владение, покупки, совершенные ранее.
На практике сейчас часто возникают вопросы, особенно от людей, которые:
- владеет несколькими объектами недвижимости,
- владеет лишь долей в собственности .
- Они приобрели эту недвижимость много лет назад , зачастую по значительно более низкой цене.
Данные ситуации пока не урегулированы четко методическими указаниями государственных органов . Ожидается, что конкретные толкования и практика применения будут постепенно уточняться. До тех пор необходима индивидуальная оценка каждого случая.
Право на проживание в связи с ведением бизнеса остается в силе.
Хорошая новость для инвесторов заключается в том, что получение вида на жительство на основании предпринимательской деятельности по-прежнему возможно.
Условия следующие:
- заявитель является единственным владельцем компании , или
- владеет более чем 51% акций компании, и в то же время
- Компания платит не менее 5000 евро в год в виде налогов.
Как и в случае с видом на жительство, основанным на недвижимости, эти условия не распространяются на граждан ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии.
Что же, в конце концов, не прописано в законе?
Несмотря на ранее высказывавшиеся предположения , обязательство нанимать местных жителей не было включено в окончательную версию закона. Эта информация особенно важна для мелких предпринимателей и инвесторов, которые опасались увеличения затрат.
Иностранным инвесторам стоит беспокоиться?
Нет.
Сам по себе закон не представляет серьезной угрозы для иностранных владельцев недвижимости или предпринимателей.
Риски обычно возникают не из-за самого закона, а из-за следующих факторов:
- дезинформация,
- неверные толкования,
- Неправильно или неполно оформленная документация.
Именно поэтому крайне важно следовать официальным разъяснениям и подходить к каждому случаю индивидуально.
Краткое содержание
Новый закон о гражданах Черногории:
- вводит минимальную стоимость недвижимости в размере 150 000 евро , но с существенными исключениями.
- сохраняет возможность проживания на основании деловой деятельности.
- не налагает обязательств по найму местных работников.
- делает акцент на налоговой прозрачности и надлежащем оформлении документации.
Для информированных инвесторов Черногория остается привлекательным местом для инвестиций, бизнеса и долгосрочного проживания.