Нов закон за чужденците в Черна гора от 2026 г.: Какво наистина се променя и кого засяга

На 19 януари 2026 г. в Черна гора влезе в сила нов Закон за чужденците , който донесе промени в областта на разрешенията за пребиваване на чуждестранни собственици на имоти и предприемачи.

Въпреки това, заедно с приемането му , започна да се разпространява и голямо количество неточна или непълна информация , особено в социалните мрежи, в частни дискусионни групи или в Telegram. Това често са твърдения без правно тълкуване, което може да предизвика ненужни опасения сред инвеститорите.

Целта на тази статия е ясно да обобщи какво всъщност постановява законът , кого засягат промените и за какво трябва да са наясно чуждестранните собственици и предприемачи.

Минимална стойност на имота за престой: Да, но с изключения

Новият закон въвежда минимална стойност на имота от 150 000 евро за заявления за пребиваване въз основа на собствеността на имота.

Стойността на имота ще бъде оценена според данните на черногорската данъчна администрация , а не според покупната цена, посочена в договора.

Това условие не се отнася за граждани:

- Държави-членки на Европейския съюз
- Исландия
- Лихтенщайн
- Норвегия
- Швейцария

Условията за пребиваване остават значително опростени за тези лица.

Задължение, което важи за всички
Независимо от националността, всеки кандидат трябва да докаже, че:

- всички данъци, свързани с имота, са надлежно платени.

Неясноти на практика: множество имоти, съсобственост, по-стари покупки

На практика сега се появяват чести въпроси, особено от хора, които:

- притежава множество имоти,
- притежава само дял от имота ,
- те са закупили имота преди много години , често на значително по-ниска цена.

Тези ситуации все още не са ясно регламентирани от методологични насоки на държавните органи . Очаква се специфичните тълкувания и практиките по прилагане постепенно да бъдат изяснени. Дотогава е необходима индивидуална оценка на всеки отделен случай.

Бизнес жилището остава непокътнато

Добрата новина за инвеститорите е, че пребиваването въз основа на бизнес дейност остава възможно.

Условията са следните:

- заявителят е едноличен собственик на дружеството , или
- притежава повече от 51% от бизнес дела и едновременно с това
- компанията плаща най-малко 5000 евро данъци годишно.

Както при пребиваването, основано на недвижими имоти, тези условия не се прилагат за граждани на ЕС, Исландия, Лихтенщайн, Норвегия и Швейцария.

Какво все пак не е в закона

Въпреки по-ранните спекулации , задължението за наемане на местни граждани не беше включено в окончателната версия на закона. Тази информация е особено важна за по-малките предприемачи и инвеститори, които бяха обезпокоени от увеличените разходи.

Трябва ли чуждестранните инвеститори да се притесняват?

Не.
Самият закон не представлява сериозна заплаха за чуждестранните собственици на имоти или предприемачи.

Рисковете обикновено произтичат не от закона като такъв, а от:

- дезинформация,
- погрешни тълкувания,
- неправилно или непълно подготвена документация.

Ето защо е изключително важно да се следват официалните обяснения и да се подхожда индивидуално към всеки случай.

Обобщение
Нов закон за чужденците в Черна гора:

- въвежда минимална стойност на имота от 150 000 евро , но със значителни изключения,
- запазва възможността за пребиваване въз основа на бизнес,
- не налага задължение за наемане на местни работници,
- набляга на данъчната прозрачност и правилната документация.

За информираните инвеститори Черна гора остава привлекателна дестинация за инвестиции, бизнес и дългосрочно пребиваване.